Последние документы

Контакты

УК «ЧИП»

Адрес: Калужская область, Обнинск, ул. Курчатова, д. 62 (левый торец, цокольный этаж)
Телефон: +7 (965) 704-00-55
+7 (965) 704-00-55 (диспетчерская)
Часы работы:
пн—пт8:00—17:00(Диспетчерская)

Дом гостиничного типа превращается в дом мечты!

09.04.2018
1. Звёздная 15 – дом гостиничного типа, 9 этажей, 1 подъезд, 171 квартира. 1974 года постройки (44 года). Площадь жилых и нежилых помещений 4266,6 кв.м. Дом входил в группу домов неблагоприятных для проживания: запах канализации распространялся до 6 этажа; вода от протечек кровли и ливневой канализации стекала до 7 этажа; наблюдались перепады электрического напряжения; крысы бегали не только в подъезде, но и в квартирах первого этажа; перед входом в подъезд вечные завалы мусора и т.п.
2. Жители обратились в ООО УК «Чип» с просьбой взять дом в управление. Специалисты УК вместе с инициативной группой провели осмотр дома, на основе которого были подготовлены сметы и план работ на год. На общем собрании с 01.10.2017 г. была выбрана управляющая компания «Чип» и утверждены тариф и план работ на год.
3. Был утверждён беспрецедентно высокий тариф. Содержание и текущий ремонт 28,5 руб/кв.м. и дополнительные работы по текущему ремонту 30,11 руб/кв.м. – итого: 58,61 руб/кв.м. Из них 30,11 руб/кв.м. под конкретный план работ, сроком на 1 год.
4. Но, при этом, проведены энергосберегающие мероприятия, направленные на экономию электрической и тепловой энергии. Экономия тепловой энергии за март 2018 г. в сравнении с мартом 2017 г. составила 16,2 руб/кв.м. Например, для квартиры площадью 50 кв.м. экономия около 800 рублей. А весь дом сэкономил почти 70.000 рублей.
5. С самого начала сотрудничества и по сегодняшний день достигнуто полное взаимопонимание с собственниками и жителями дома, в том числе по поводу высокого тарифа, поскольку вся работа полностью прозрачна и подотчётна: несколько раз проходили собрания в подъезде, регулярно проходят встречи с советом дома по обсуждению отчёта и плана работ, в марте было проведено полное обследование подвала вместе с инициативной группой, подробный отчёт со стоимостью проделанных работ несколько раз прикреплялся к квитанциям и размещали на информационном стенде, ведётся подготовка к общему собранию собственников по утверждению отчёта за полгода, постоянный контакт через группу в WhatsApp и публикация фотографий до и после выполнения работ, отчёты в СМИ.
6. Ещё одно принципиальное отличие в том, что управляющая компания авансом вкладывает собственные средства. Например, по итогам первого месяца работы плановый сбор средств на текущий ремонт (без учёта неплательщиков) составлял 128.000 руб/мес (4266 кв.м. * 30,11 руб/кв.м.), а в октябре-ноябре УК выполнила работ на сумму более 600.000 рублей. По итогам первых шести месяцев управления:
1. плановый сбор на текущий ремонт – 771 тыс. руб.;
2. фактический сбор на текущий ремонт (с учётом неплательщиков) – 710 тыс. руб.;
3. общая сумма задолженности (13 квартир) – 250 тыс. руб.;
4. выполнено работ по текущему ремонту – 1080 тыс. руб.

Вывод: любой дом, в каком бы техническом состоянии он не был, можно сделать современным и комфортным для проживания. Рецепт прост: активное участие собственников, эффективная управляющая компания, совместная прозрачная работа.

Что уже выполнено за шесть месяцев:
1. Основная статья расходов - ремонт системы горячего и холодного водоснабжения, отопления, водоотведения: отремонтирована канализация, устранены все неприятные запахи, устранены протечки на трубопроводах, восстановлено отопление в подъезде, произведена замена задвижек и вентилей, отрегулирована система горячего водоснабжения и отопления, произведена поверка общедомового прибора учёта тепловой энергии.
2. Установлен регулятор температуры подачи горячего водоснабжения. До этого люди могли получить ожоги от слишком горячей воды, быстрей изнашивалась сантехника, за эту «огненную» воду приходилось переплачивать.
3. Произведён ремонт кровли над тремя квартирами и над подъездным козырьком. Получено заключение БТИ и направлено обращение в Администрацию города о переносе сроков капитального ремонта кровли.
4. Отремонтированы и остеклены окна и двери, за радиаторами отопления наклеена теплоотражающая плёнка.
5. Вывезен мусор из подвала, установлена новая лестница в подвал, покрашены стены в тепловом пункте.
6. Восстановлены цоколь и отмостка.
7. Отремонтирован наружный ливнесток.
8. Выравнена тротуарная плитка перед подъездом, восстановлена кирпичная кладка и покрашена стена под подъездным козырьком.
9. Осуществлён косметический ремонт входной группы первого этажа.
10. Установлены новые почтовые ящики, размещены информационные стенды внутри и снаружи подъезда.
11. Прекращена эксплуатация мусоропровода, согласована с администрацией города установка уличной контейнерной площадки для ТКО.
12. Восстановлено освещение в подвале.
13. Установлены энергосберегающие светильники внутри и снаружи подъезда. Диодные светильники с разными режимами работы: датчик освещённости, акустический датчик, дежурный режим работы.
14. Установлены новые боковые двери на первом этаже, на центральную дверь установлен доводчик, магнитный замок и домофонная система. Домофонная система нового поколения с ключами, защищёнными от несанкционированного копирования и именным доступом.
15. Установлено видеонаблюдение с возможностью онлайн просмотра (уже было задействовано при раскрытии кражи).
16. Установлена автоматическая система контроля и управления доступом в технические помещения. Например, при открытии двери в подвал, приходит мгновенное сообщение на электронную почту и смс на телефон, с указанием кто и когда открыл дверь (в том числе в случае несанкционированного проникновения).
17. И, на наш взгляд, самое интересное: осуществлён монтаж на систему отопления погодно-временного регулятора «КОМОС». Общая стоимость оборудования составила 450 тыс. руб. Экономия тепловой энергии за март 2018 г. в сравнении с мартом 2017 г.:
a. в натуральном выражении 42,97 Гкал;
b. в стоимостном выражении, при тарифе 1608,43 руб/Гкал - 69114,75 (шестьдесят девять тысяч сто четырнадцать) рублей 75 копеек;
c. в процентах 26,29% от потребленной в базовом периоде - марте 2017 года.
Экономия за первые семь дней апреля 2018 года превысила 30%!

С 01.04.2018 ООО УК «Чип» управляет двумя домами, ранее имевших статус «общежитие», условия проживания в которых, ещё более плачевные, чем когда-то в доме Звёздная 15.
+7 (965) 704-00-55 (Telegram, Viber, WhatsApp

← Все новости